Hypotekární úvěr:

- hypotekárním úvěrem se rozumí úvěr poskytnutý na zástavu nemovitostí
- podkladem pro jednání o půjčce je žádost o úvěr spolu s dokladem potvrzujícím vlastnictví nemovitosti. Za účelem ocenění je třeba předložit rovněž doklady blíže charakterizující cenu nemovitosti (např. poslední kupní smlouva, odhadní cena), doklady o výnosu nemovitostí (např. výpočet nájemného u domu, doklady o trvání nájemní smlouvy), u projektových staveb povolení ke stavbě, úředně schválené plány a rozpočty aj. Po předložení těchto dokladů provádí peněžní ústav odhad ceny nemovitosti. Ze stavební a výnosové ceny se odvodí tzv. pravá cena a určitý podíl této ceny (60 až 80 %) tvoří tzv. pupilární nebo-li sirotčí jistota, na kterou poskytne banka požadovaný úvěr
- úvěrovému dlužníkovi nebývá vyplacena nominální cena půjčky, i když ji v nominální výši musí splatit. Rozdíl mezi nominální hodnotou a výplatním obnosem představuje výplatní disážio (tzv. hypotekární damnum)

Posouzení investičního úvěru
náklady velmi rozdílné, závisí také na možnostech refinancování úvěrové instituce
časový rámec vzniku fixních výdajů závisí na době splatnosti
rychlost opatření velmi zdlouhavé, pečlivé ověřování bonity a náročné zpracování žádosti
poskytnutí záruk financovaná nemovitost
délka splatnosti úvěru často 30 let a déle
možnost výpovědi zpravidla během sjednané doby úvěrování není výpověď možná
formality obsáhlé žádosti o úvěr